282 000 €
T5
122 m²
PLOUHA
22580
-4%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PLOUHA (22580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 104 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 138 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
16 104 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHA ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 800 € | 2 094 € | 115 m² | 7 | Voir |
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240 800 € | 2 024 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 19 Keruro | 302 900 € | 136 m² | 2 227 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De Pen Ker | 305 500 € | 128 m² | 2 387 € |
| 19/11/2025 | 26 Rue Des Freres Le Guen | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Georges Le Calvez | 229 000 € | 99 m² | 2 313 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Anais Bernard | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 29/10/2025 | 35 Route De La Corniche | 703 276 € | 140 m² | 5 023 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Theodore Botrel | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 09/10/2025 | 55 Cite Jean Moulin | 234 200 € | 115 m² | 2 037 € |
| 02/10/2025 | 16 Saint Laurent | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 19/09/2025 | 65 Cite Jean Moulin | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 05/09/2025 | 22 Run Fantan | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 02/09/2025 | 5178 Kerfave | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 04/08/2025 | 10 Rue Du Doc Charcot | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 25/07/2025 | 41 Rue Ernest Renan | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 223 000 € | 103 m² | 2 165 € |