260 000 €
T3
75 m²
PLOUHA
22580
+37%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PLOUHA (22580) • Plouha
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 900 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUHA ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLOUHA
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254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 KEREGAL
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279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 4 | Voir |
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240 800 € | 2 676 € | 90 m² | 6 | Voir |
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240 800 € | 2 706 € | 89 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUHA
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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280 730 € | 3 554 € | 79 m² | 4 | Voir |
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237 500 € | 2 969 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Ty Guen | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 23/12/2025 | 9002 Grand Etang | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 19/11/2025 | 5176 Kerfave | 217 000 € | 63 m² | 3 444 € |
| 14/11/2025 | 34b Rue Joseph Le Brix | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 10/11/2025 | 5419 Le Turion | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 07/11/2025 | 5 Cite Jean Moulin | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 15/10/2025 | 5490 Goas Vian | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 09/10/2025 | 29 Rue Du Huit Mai 1945 | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 27/09/2025 | 17 Chene Vert | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 12/09/2025 | 20 Rue De Kermaria An Isquit | 200 300 € | 77 m² | 2 601 € |
| 31/07/2025 | 5 Imp De Kermaria | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Brizeux | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 10/07/2025 | 32 Goasmeur | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 03/07/2025 | 13 Kerlatoux | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 26/06/2025 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |