116 885 €
Bien
39 m²
PLOUGOUMELEN
56400
N/A
vs marché
2 997
€/m²
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Bien • 2 pièces • 39 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Calme
En exclusivité, au calme et en hyper centre bourg, stationnements à proximité, plusieurs possibilités pour ce T2 en rez sur ruelle 38.5 m² : habitation (accord de principe, sous ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 885 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 566 €
Prix net vendeur
111 319 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 346 €
Capital à emprunter
126 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 126 840 € | 13 129 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 989 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 148 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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