428 000 €
Maison
122 m²
PLOUGOUMELEN
56400
+4%
vs marché
3 508
€/m²
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Maison • 122 m²
PLOUGOUMELEN (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 431 €
Prix net vendeur
409 569 €
Frais de notaire
+29 917 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 917 €
Capital à emprunter
457 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 473 €/mois | 16 585 €/mois | 459 732 € | 47 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 206 775 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
16 104 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Leonard Eunson | 490 900 € | 125 m² | 3 927 € |
| 04/12/2025 | 23 Rue Xavier Grall | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 12/11/2025 | 5628 Lerion | 682 000 € | 138 m² | 4 942 € |
| 24/09/2025 | 1052 En Allee | 375 300 € | 110 m² | 3 412 € |
| 09/09/2025 | 5204 Bodeno | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 05/09/2025 | 5512 Le Botterf | 810 000 € | 130 m² | 6 231 € |
| 01/08/2025 | Rue Henri Dunant | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 6 Rte De Ty Len | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 08/04/2025 | 9 Rte De Ty Len | 475 000 € | 108 m² | 4 398 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Pommes | 635 000 € | 133 m² | 4 774 € |
| 18/12/2024 | 26 Rte De Ty Len | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Des Mimosas | 1 086 300 € | 141 m² | 7 704 € |
| 24/10/2024 | 5609 Guerlann | 139 200 € | 122 m² | 1 141 € |
| 23/08/2024 | 2 Rte De Bretagne | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 06/08/2024 | 15 Pl De L Eglise | 257 000 € | 125 m² | 2 056 € |