198 825 €
T5
87 m²
PLOUGONVEN
29640
+33%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 825 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
PLOUGONVEN (29640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 468 €
Prix net vendeur
189 357 €
Frais de notaire
+14 814 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 639 €
Capital à emprunter
213 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 597 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 205 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 52 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 74 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 484 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGONVEN ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGONVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5819 Kergorre | 102 300 € | 67 m² | 1 527 € |
| 19/11/2025 | 40 Justicou | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 11/10/2025 | 7006e Kerangueven | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/09/2025 | 5499 Rosampoul | 1 859 400 € | 82 m² | 22 676 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Tanguy Prigent | 139 900 € | 90 m² | 1 554 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Des Myosotis | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 04/07/2025 | 41 Rue De Morlaix | 168 500 € | 104 m² | 1 620 € |
| 24/06/2025 | 5402 Parc An Autrou | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 11/06/2025 | 22 Rue De Lanneanou | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 30/04/2025 | 5445 Cosquer Pinard | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue De Morlaix | 300 956 € | 75 m² | 4 013 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Jonquilles | 35 000 € | 102 m² | 343 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Tanguy Prigent | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 17/04/2025 | 5716 Kermeur Ouest | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 16/04/2025 | 5595 Keraudren | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |