414 355 €
T5
165 m²
PLOUFRAGAN
22440
+23%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 355 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
PLOUFRAGAN (22440) • Ploufragan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 355 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 937 €
Prix net vendeur
398 418 €
Frais de notaire
+29 152 €
Émoluments
4 296 €
Droits & taxes
23 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 507 €
Capital à emprunter
443 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 445 284 € | 46 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 466 920 € | 67 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 506 520 € | 107 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 553 200 € | 154 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 203 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
21 780 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN
2 089-2 239€
116j
2 433-2 583€
191j
2 561-2 711€
104j
2 678-2 828€
107j
2 846-2 996€
79j
2 943-3 093€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUFRAGAN
|
412 775 € | 2 442 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUFRAGAN
|
410 800 € | 2 568 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUFRAGAN
|
410 800 € | 2 568 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES CROIX
|
426 359 € | 2 665 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUFRAGAN
|
428 000 € | 2 418 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMUSON
|
429 350 € | 2 453 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUFRAGAN
|
429 350 € | 2 683 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMUSON
|
429 350 € | 2 453 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUFRAGAN
|
429 350 € | 2 683 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 PLOUFRAGAN
|
396 000 € | 2 237 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUFRAGAN
|
396 000 € | 2 237 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T7 TREMUSON
|
441 000 € | 2 520 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 48 Rue Des Villes Moisan | 207 000 € | 138 m² | 1 500 € |
| 19/09/2025 | 17n Rue De La Croix - Aux - Moines | 632 352 € | 145 m² | 4 361 € |
| 01/08/2025 | 39 Rue De L Armistice | 202 000 € | 137 m² | 1 474 € |
| 16/07/2025 | 21b Rue De Broceliande | 382 000 € | 174 m² | 2 195 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue De La Pierre Blanche | 423 060 € | 150 m² | 2 820 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Des Quartiers | 207 000 € | 144 m² | 1 438 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Broceliande | 254 000 € | 161 m² | 1 578 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Du Roquet | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De Broceliande | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Du Clos Jean | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Olivier Marc Pere Et Fils | 305 343 € | 149 m² | 2 049 € |
| 14/12/2024 | 18b Rue De La Croix - Aux - Moines | 277 650 € | 136 m² | 2 042 € |
| 21/10/2024 | 37 Rue Du Haut De La Cote | 335 000 € | 176 m² | 1 903 € |
| 01/10/2024 | 6 Rue Du Tertre De La Motte | 481 000 € | 164 m² | 2 933 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Freche | 273 200 € | 159 m² | 1 718 € |