248 000 €
T6
145 m²
PLOUFRAGAN
22440
-15%
vs marché
1 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PLOUFRAGAN (22440) • Centre Ville Ouest
Terrain
615 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 120 208 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
19 140 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUFRAGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PLOUFRAGAN
1 642-1 792€
88j
1 768-1 918€
199j
2 221-2 371€
149j
2 539-2 689€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 000 € | 1 746 € | 142 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 45d Rue Des Villes Moisan | 243 000 € | 121 m² | 2 008 € |
| 21/11/2025 | 4 Che Du Clos Moret | 281 889 € | 117 m² | 2 409 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue De Champ De Pie | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 10/10/2025 | 48 Rue Des Villes Moisan | 207 000 € | 138 m² | 1 500 € |
| 19/09/2025 | 17n Rue De La Croix - Aux - Moines | 632 352 € | 145 m² | 4 361 € |
| 15/09/2025 | 13b Rue Francois Le Notre | 16 455 € | 116 m² | 142 € |
| 15/09/2025 | 13b Rue Francois Le Notre | 219 400 € | 116 m² | 1 891 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue De Penthievre | 227 000 € | 119 m² | 1 908 € |
| 27/08/2025 | 16 Rue Olivier Marc Pere Et Fils | 242 100 € | 116 m² | 2 087 € |
| 01/08/2025 | 39 Rue De L Armistice | 202 000 € | 137 m² | 1 474 € |
| 17/07/2025 | 11 Rue Maryse Bastie | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 16/07/2025 | 24 Rue De Launay | 353 000 € | 124 m² | 2 847 € |
| 16/07/2025 | 21b Rue De Broceliande | 382 000 € | 174 m² | 2 195 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue Du Pre Neuf | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue De La Pierre Blanche | 423 060 € | 150 m² | 2 820 € |