277 350 €
T3
94 m²
PLOUEZOCH
29252
+16%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 350 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
PLOUEZOCH (29252)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 207 €
Prix net vendeur
264 143 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 293 €
Capital à emprunter
297 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 134 137 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
12 408 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUEZOCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 12 Pl Du Bourg | 187 700 € | 85 m² | 2 208 € |
| 26/09/2025 | 507 Rte De Keraudy | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 12/08/2025 | 28 Rue De Ty An Oll | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 10/07/2025 | 981 Rte Du Dourduff | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 03/07/2025 | 1004 Rte De Corsporjou | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 21/05/2025 | 54 Rue De Ty An Oll | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 25/04/2025 | 244 Rte Du Croissant | 186 666 € | 108 m² | 1 728 € |
| 12/03/2025 | 64 Rte De Keraudy | 229 550 € | 74 m² | 3 102 € |
| 28/02/2025 | 5253 Kerarmel Bihan | 550 000 € | 78 m² | 7 051 € |
| 07/02/2025 | 407 Rte De Trobellec | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 05/11/2024 | 5163 Kerdiabry | 149 405 € | 77 m² | 1 940 € |
| 07/08/2024 | 7008a Kerarprince | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 02/07/2024 | 39 Rte Du Dourduff | 203 150 € | 104 m² | 1 953 € |
| 15/04/2024 | 4b Rte De Brignonic | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 01/03/2024 | 91 Rte Du Dourduff | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |