60 000 €
T2
35 m²
PLOUEZEC
22470
-46%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
PLOUEZEC (22470) • Plouézec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 16 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
4 620 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PLOUEZEC ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUEZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 39 Kermanac H | 110 738 € | 46 m² | 2 407 € |
| 28/11/2025 | 38 Rue Hent Porzh Ar Berezed | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 06/11/2025 | 35 Rte Du Questel | 128 500 € | 50 m² | 2 570 € |
| 05/11/2025 | 1 Le Velenech | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 20/08/2025 | 31 Rue Du Doc Laurent | 167 500 € | 35 m² | 4 786 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Hent Porzh Ar Berezed | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 18/06/2025 | 5232 Le Bourg | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 02/04/2025 | 8 Kerguen | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 15/02/2025 | 33 Rte De Brehec | 196 700 € | 52 m² | 3 783 € |
| 27/11/2024 | 3b Rue Hent Ar Liorzh Bras | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 18/10/2024 | 20 Paule | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Hent Gwaz An Tallig | 156 000 € | 35 m² | 4 457 € |
| 25/09/2024 | 10 Keraman | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 13/09/2024 | 26 Pont Huon | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 07/08/2024 | 19 Le Cosquer | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |