208 000 €
T4
122 m²
PLOUESCAT
29430
Retirée
-10%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 122 m²
PLOUESCAT (29430) • Plouescat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 654 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 670 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 55 010 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
16 104 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUESCAT ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUESCAT
|
208 000 € | 1 705 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUESCAT
|
208 000 € | 1 705 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T7 PLOUNEVEZ LOCHRIST
|
210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUESCAT
|
205 608 € | 1 672 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUESCAT
|
205 608 € | 1 672 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUESCAT
|
205 608 € | 1 672 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUESCAT
|
213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUESCAT
|
213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUESCAT
|
213 000 € | 1 746 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUESCAT
|
202 920 € | 1 353 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
215 270 € | 1 631 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
215 270 € | 1 631 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUNEVEZ LOCHRIST
|
200 000 € | 1 770 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUNEVEZ LOCHRIST
|
199 700 € | 1 479 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUNEVEZ LOCHRIST
|
199 700 € | 1 479 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 1 Poulbouillen | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 30/10/2025 | 1 Imp Veliguet | 446 050 € | 120 m² | 3 717 € |
| 17/10/2025 | 10 Rte De Penkear | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 24/09/2025 | 6 Cite Du Crinou | 152 000 € | 106 m² | 1 434 € |
| 13/09/2025 | 20 Rue De Brest | 193 000 € | 113 m² | 1 708 € |
| 04/09/2025 | 6981f Crinou | 164 500 € | 125 m² | 1 316 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Du Large | 427 500 € | 104 m² | 4 111 € |
| 28/08/2025 | 85 Kerscouarnec | 222 000 € | 124 m² | 1 790 € |
| 22/07/2025 | 77 Rue De Brest | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 01/07/2025 | 24 Lot Pont Ar Manach | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 01/07/2025 | 12 Rue De Theven Meur | 429 900 € | 128 m² | 3 359 € |
| 26/06/2025 | 7b Rue De La Marne | 244 000 € | 124 m² | 1 968 € |
| 28/05/2025 | 6 Rte De Penkear | 235 850 € | 134 m² | 1 760 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Moulin Saint Georges | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 6 Pl De L Europe | 84 000 € | 130 m² | 646 € |