249 000 €
T5
85 m²
PLOUESCAT
29430
+50%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PLOUESCAT (29430)
Terrain
328 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUESCAT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUESCAT
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUESCAT
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANHOUARNEAU
|
252 467 € | 2 686 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANHOUARNEAU
|
255 432 € | 2 529 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANHOUARNEAU
|
228 854 € | 2 244 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREFLEZ
|
223 650 € | 2 571 € | 87 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 1 Poulbouillen | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 26/11/2025 | 28 Rue Du Lichen | 247 713 € | 72 m² | 3 440 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue De Dixmude | 143 396 € | 80 m² | 1 792 € |
| 14/10/2025 | 5 Cite De Croas Hir | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 08/10/2025 | 52 Rue De Porsguen | 291 840 € | 81 m² | 3 603 € |
| 03/09/2025 | 7 Rue Franklin Roosevelt | 154 500 € | 68 m² | 2 272 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Du Large | 427 500 € | 104 m² | 4 111 € |
| 20/08/2025 | 72 Bd De L Europe | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 22/07/2025 | 35 Lot Prat Tudal | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 22/07/2025 | 77 Rue De Brest | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Menfig | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 22/03/2025 | 6050 Kergouarat | 195 150 € | 68 m² | 2 870 € |
| 12/03/2025 | 4 Cite Des Primeveres | 159 865 € | 86 m² | 1 859 € |
| 31/01/2025 | 7006h Prat Bian | 328 500 € | 99 m² | 3 318 € |
| 25/11/2024 | 702 Kerdreux | 178 250 € | 69 m² | 2 583 € |