112 850 €

T3 39 m²

PLOUESCAT 29430

+128% vs marché

2 894 €/m²

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112 850 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²

PLOUESCAT (29430) • Plouescat

Étage 2e étage

Copropriété 15 lots

Garage

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Gaëlle Guillou mandataire indépendante sur Plouescat et ses environs vous propose de découvrir en Exclusivité cet appartement de 40m² situé à deux pas du centre du village, de ses ...

41 Rue de Saint Pol de Leon 29430 Plouescat

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 850 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 388 €

Prix net vendeur 106 462 €

Frais de notaire +9 128 €

Émoluments 1 497 €

Droits & taxes 6 281 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 978 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 978 €

Capital à emprunter 121 978 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 458 €/mois	4 418 €/mois	122 472 €	12 692 €	3,15%
10 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	128 400 €	18 620 €	3,20%
15 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	139 320 €	29 540 €	3,30%
20 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	152 160 €	42 380 €	3,45%
25 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	165 900 €	56 120 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

5 148 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Appartement 3p, PLOUESCAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	10 Rue De La Mairie	254 600 €	22 m²	11 573 €
14/05/2025	10 Rue De La Mairie	254 600 €	45 m²	5 658 €
22/04/2025	39 Rue Saint Pol	95 900 €	35 m²	2 740 €
22/05/2024	10 Rue De Brest	140 500 €	47 m²	2 989 €
12/10/2023	5 Imp De La Plage	110 000 €	33 m²	3 333 €
26/09/2023	39 Rue Saint Pol	31 350 €	22 m²	1 425 €
24/08/2023	39 Rue Saint Pol	87 500 €	56 m²	1 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).