494 000 €
T6
136 m²
PLOUER SUR RANCE
22490
+18%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
PLOUER SUR RANCE (22490)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 273 €
Prix net vendeur
472 727 €
Frais de notaire
+34 249 €
Émoluments
5 009 €
Droits & taxes
27 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 249 €
Capital à emprunter
528 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 530 376 € | 54 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 556 200 € | 80 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 603 360 € | 127 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 714 000 € | 238 576 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
17 952 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUER SUR RANCE ↗ +2.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUER SUR RANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De La Rouxelais | 259 000 € | 118 m² | 2 195 € |
| 01/04/2025 | 140 Rue De La Rance | 327 600 € | 130 m² | 2 520 € |
| 16/01/2025 | 5b Rue De La Croix Corbin | 560 000 € | 158 m² | 3 544 € |
| 07/01/2025 | 6366 Le Port Saint Hubert | 745 000 € | 146 m² | 5 103 € |
| 21/10/2024 | 7 Couve | 361 440 € | 119 m² | 3 037 € |
| 15/10/2024 | 15 La Chiennais | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 13/09/2024 | 36 Le Bouillon | 236 600 € | 146 m² | 1 621 € |
| 17/07/2024 | 7 Imp Du Clos Jolie | 408 000 € | 112 m² | 3 643 € |
| 05/07/2024 | 8224 Les Landes | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 20/06/2024 | 11 Lot Les Riboules | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 10/06/2024 | 31 Lot Coteaux De La Chiennais | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 24/05/2024 | 7b Rue De La Rance | 100 000 € | 158 m² | 633 € |
| 08/03/2024 | 5991f La Guerais | 431 500 € | 152 m² | 2 839 € |
| 22/02/2024 | 5867f La Hautiere | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 07/02/2024 | 12b Rue Du Petit Doue | 451 500 € | 132 m² | 3 420 € |