314 599 €
T4
102 m²
PLOUEDERN
29800
Retirée
+30%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 599 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 102 m²
PLOUEDERN (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 599 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 547 €
Prix net vendeur
301 052 €
Frais de notaire
+22 475 €
Émoluments
3 363 €
Droits & taxes
17 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 074 €
Capital à emprunter
337 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 339 024 € | 35 658 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 355 680 € | 52 314 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 82 914 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 117 114 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 154 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 464 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 39 All Du Tromeur | 192 474 € | 85 m² | 2 264 € |
| 04/12/2025 | 151 Rue De La Mairie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 07/11/2025 | 12 Beg Avel | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Izar | 273 300 € | 91 m² | 3 003 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Park An Eol | 241 300 € | 91 m² | 2 652 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Merez | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 01/09/2025 | 161 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 13/08/2025 | 5 Kerecun | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/06/2025 | 10 Kerloret | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 20/06/2025 | 6 Penvern | 278 500 € | 107 m² | 2 603 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Des Roches Blanches | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 10/05/2025 | 3b Pont Ar Bled | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Pres | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |