173 250 €
T5
94 m²
PLOUDIRY
29800
-23%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 250 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PLOUDIRY (29800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 393 €
Capital à emprunter
186 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 735 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 927 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 907 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 767 € | 3,50% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 86 947 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,86%
10 152 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 803 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-254 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUDIRY ↗ +1.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUDIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 5 Rue De Balialec Huella | 167 800 € | 114 m² | 1 472 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue De Ti - Brug | 193 000 € | 89 m² | 2 169 € |
| 17/07/2025 | 1 Pl Jean Mingam | 189 680 € | 81 m² | 2 342 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue De La Fabrique | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue De Kerfeunteun | 104 000 € | 83 m² | 1 253 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue De La Cite | 104 000 € | 109 m² | 954 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue De Loc Eguiner | 183 500 € | 83 m² | 2 211 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue De Tiez - Nevez | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 12/12/2024 | 2 All Des Hortensias | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Xavier Grall | 210 420 € | 97 m² | 2 169 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue De Tiez - Nevez | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 17/07/2024 | 4 Roc'h Glaz | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue De Ti - Menez | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue De Tiez - Nevez | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 12/02/2024 | 13 Rue De Tiez - Nevez | 203 000 € | 74 m² | 2 743 € |