364 000 €
T11
315 m²
PLOUDIRY
29800
-46%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 11 pièces • 315 m²
PLOUDIRY (29800)
Terrain
15 295 m²
Construction
1900
DPE
F
387 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 832 €
Capital à emprunter
389 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 41 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 60 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 446 760 € | 95 912 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 137 552 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 181 652 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,35%
34 020 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 835 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 381 €/an
GLI (3,0%)
1 021 €/an
Vacance locative
2 834 €/an
Total charges
11 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 835 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
34 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 835 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 955 €
Cashflow positif ✔
+191 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 PLOUDIRY
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364 000 € | 1 156 € | 315 m² | 11 | Voir |