399 500 €
T7
137 m²
PLOUBEZRE
22300
+22%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
PLOUBEZRE (22300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 193 008 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 084 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue J R R Tolkien | 76 670 € | 140 m² | 548 € |
| 04/12/2025 | 6 Rte De Kerauzern | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/10/2025 | 18 Rte De Buhulien | 379 829 € | 158 m² | 2 404 € |
| 26/08/2025 | 9 Rte De Buhulien | 376 000 € | 118 m² | 3 186 € |
| 12/08/2025 | 15 Rte De Pors Don | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Robert Louis Stevenson | 388 000 € | 150 m² | 2 587 € |
| 15/05/2025 | 12 Rte De Kerauzern | 207 000 € | 109 m² | 1 899 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue J.r.r. Tolkien | 296 000 € | 144 m² | 2 056 € |
| 21/02/2025 | 13 Rte De Kerfons | 282 580 € | 147 m² | 1 922 € |
| 19/02/2025 | 5370 Keranglas | 430 300 € | 112 m² | 3 842 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De Kerbiriou | 216 000 € | 126 m² | 1 714 € |
| 16/10/2024 | 1 Res De Pen An Allee | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 20/09/2024 | 8 Imp De Rosalic | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue J.r.r. Tolkien | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 04/07/2024 | 14 Res De Coatilliau | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |