681 200 €
T8
223 m²
L ARCOUEST
22620
Retirée
-11%
vs marché
3 055
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 223 m²
L ARCOUEST (22620)
Niveaux
3
Terrain
2 527 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 200 €
Prix net vendeur
655 000 €
Frais de notaire
+46 751 €
Émoluments
6 756 €
Droits & taxes
38 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 951 €
Capital à emprunter
727 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 716 €/mois | 26 412 €/mois | 732 144 € | 76 989 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 768 240 € | 113 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 834 300 € | 179 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 907 920 € | 252 765 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 989 100 € | 333 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
29 436 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 10 Rte Du Traou | 516 000 € | 190 m² | 2 716 € |
| 30/07/2025 | 50ter Rue Pierre Loti | 500 000 € | 187 m² | 2 674 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Du Roc'h Hir | 1 250 000 € | 188 m² | 6 649 € |
| 18/04/2024 | 7138 Rue Grav Ivy | 854 000 € | 190 m² | 4 495 € |
| 05/04/2024 | 1b Rue De Launay Mal Nomme | 578 300 € | 187 m² | 3 093 € |