260 550 €
T5
85 m²
PLOUBAZLANEC
22620
Retirée
0%
vs marché
3 065
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
PLOUBAZLANEC (22620) • Ploubazlanec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 407 €
Prix net vendeur
248 143 €
Frais de notaire
+18 845 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 395 €
Capital à emprunter
279 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 685 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 97 025 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 128 345 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 220 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUBAZLANEC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUBAZLANEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 14 Rue Theodore Botrel | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 17/10/2025 | 5 Rte Du Traou | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 01/09/2025 | 17 Le Clos Des Salles | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 01/08/2025 | 23 Rue De La Resistance | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 02/07/2025 | 16 Rue De Beg Ar Enez | 338 530 € | 73 m² | 4 637 € |
| 16/06/2025 | 4 Che Des Bruyeres | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 28/05/2025 | 20 Imp De L Estuaire | 236 650 € | 100 m² | 2 367 € |
| 20/05/2025 | 6 Che Des Camelias | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 15/05/2025 | 4 Imp De Bodic | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 07/04/2025 | 1c Rue De La Cite St Denis | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 28/03/2025 | 5074g Le Bourg | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 12/03/2025 | 18 Imp Guillaume Le Rousseau | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Fred Et Irene Joliot Curie | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 04/12/2024 | 11 Imp Du Huitel | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De Lan Ar Vein | 343 200 € | 79 m² | 4 344 € |