194 900 €
T3
42 m²
PLOUBAZLANEC
22620
Retirée
+29%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 42 m²
PLOUBAZLANEC (22620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 529 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
5 544 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUBAZLANEC ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUBAZLANEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue De La Resistance | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 04/11/2025 | 6b Rue De Launay Mal Nomme | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 17/09/2025 | 2 Imp Sylvestre Caous | 109 000 € | 47 m² | 2 319 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue De Beg Ar Enez | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 24/04/2025 | 6638 Rte De Kergall | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Ouern | 302 000 € | 60 m² | 5 033 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp Gardenn Maeziou An Iliz | 530 000 € | 56 m² | 9 464 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Adrien Rebours | 1 350 000 € | 60 m² | 22 500 € |
| 13/09/2024 | 5708 Crec H Baelan | 107 500 € | 48 m² | 2 240 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De L Issue | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 22/08/2024 | 14 Rue Du Rhun | 370 000 € | 46 m² | 8 043 € |
| 19/06/2024 | 19 Rue Pierre Loti | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Genevieve Kerfriden | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 07/02/2024 | 10 Call De Launay | 795 000 € | 47 m² | 16 915 € |