763 360 €
T9
224 m²
PLOUBAZLANEC
22620
0%
vs marché
3 408
€/m²
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Maison • 9 pièces • 224 m²
PLOUBAZLANEC (22620) • Ploubazlanec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
763 360 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 360 €
Prix net vendeur
734 000 €
Frais de notaire
+52 170 €
Émoluments
7 514 €
Droits & taxes
43 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 530 €
Capital à emprunter
815 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 765 €/mois | 29 591 €/mois | 820 260 € | 86 283 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 172 €/mois | 21 733 €/mois | 860 640 € | 126 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 934 740 € | 200 763 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 1 017 120 € | 283 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 1 108 200 € | 374 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
29 568 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-3 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 10 Rte Du Traou | 516 000 € | 190 m² | 2 716 € |
| 30/07/2025 | 50ter Rue Pierre Loti | 500 000 € | 187 m² | 2 674 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Du Roc'h Hir | 1 250 000 € | 188 m² | 6 649 € |
| 18/04/2024 | 7138 Rue Grav Ivy | 854 000 € | 190 m² | 4 495 € |
| 05/04/2024 | 1b Rue De Launay Mal Nomme | 578 300 € | 187 m² | 3 093 € |