446 500 €
T5
148 m²
PLOUBAZLANEC
22620
-2%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 500 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
PLOUBAZLANEC (22620)
Terrain
282 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 227 €
Prix net vendeur
427 273 €
Frais de notaire
+31 132 €
Émoluments
4 573 €
Droits & taxes
25 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 632 €
Capital à emprunter
477 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 709 €/mois | 17 300 €/mois | 479 556 € | 49 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 502 920 € | 73 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 545 580 € | 115 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 595 680 € | 165 812 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 219 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 536 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUBAZLANEC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUBAZLANEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 8 Rte De Kertanouarn | 3 685 350 € | 137 m² | 26 900 € |
| 15/12/2025 | 1 Che Du Paou | 396 490 € | 140 m² | 2 832 € |
| 08/08/2025 | 4 Rte De Kertanouarn | 195 610 € | 120 m² | 1 630 € |
| 24/06/2025 | 8 Imp De Launay Mal Nomme | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Des Genets | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 12/12/2024 | 8 Imp Gardenn Maeziou An Iliz | 530 000 € | 171 m² | 3 099 € |
| 25/11/2024 | 8ter Rue De Melus | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 15/11/2024 | 81 Rue Pierre Loti | 686 400 € | 161 m² | 4 263 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue De Kerroc H | 655 000 € | 131 m² | 5 000 € |
| 02/10/2024 | 3 Che De Kerpalud | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Jean-georges Cornelius | 500 000 € | 122 m² | 4 098 € |
| 10/09/2024 | 6a Rte De Kerber | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Gardenn Maeziou An Iliz | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue De Kerroc H | 1 578 500 € | 170 m² | 9 285 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Gen De Gaulle | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |