549 142 €

Bien 181 m²

PLOUBALAY 22650

N/A vs marché

3 034 €/m²

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549 142 €

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Bien • 7 pièces • 181 m²

PLOUBALAY (22650)

Jardin Cheminée

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Dufeil Invest vous propose de découvrir cette maison située dans le bourg de Ploubalay. A seulement 10 minutes à vélo de la plage des Briantais et à 4 minutes des écoles et des com...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 549 142 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 150 €

Prix net vendeur 522 992 €

Frais de notaire +37 697 €

Émoluments 5 491 €

Droits & taxes 30 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 839 €

Capital à emprunter 586 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 014 €/mois	21 255 €/mois	589 176 €	61 021 €	3,15%
10 ans	5 149 €/mois	15 603 €/mois	617 880 €	89 725 €	3,20%
15 ans	3 724 €/mois	11 285 €/mois	670 320 €	142 165 €	3,30%
20 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	728 640 €	200 485 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 644 €/mois	8 012 €/mois	793 200 €	265 045 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

23 892 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-2 072 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).