142 999 €
T2
40 m²
PLOUBALAY
22650
-2%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PLOUBALAY (22650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 999 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
134 905 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 078 €
Capital à emprunter
154 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 310 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 930 € | 3,25% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 570 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
5 280 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PLOUBALAY ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUBALAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLESSIX BALISSON
|
137 332 € | 3 712 € | 37 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 De La Giclais | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 132 000 € | 38 m² | 3 474 € |
| 19/05/2025 | 4 Pl De La Nuit Du 6 Aout 1944 | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 132 000 € | 38 m² | 3 474 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Gal De Gaulle | 427 711 € | 59 m² | 7 249 € |
| 18/12/2024 | 1 De La Giclais | 150 760 € | 42 m² | 3 590 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Jardins De La Pepiniere | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 18/09/2023 | 1 De La Giclais | 140 450 € | 41 m² | 3 426 € |