245 775 €
T4
79 m²
PLOUAY
56240
+30%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 775 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 704 €
Prix net vendeur
234 071 €
Frais de notaire
+17 880 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 655 €
Capital à emprunter
263 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 278 280 € | 40 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 931 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 91 511 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 120 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 428 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUAY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 720 € | 2 430 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUAY
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T6 PLOUAY
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211 590 € | 2 351 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7338 Rue De Kerveline | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Pommiers | 132 700 € | 99 m² | 1 340 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue Xavier Grall | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 10/11/2025 | 8 Rue Des Fauvettes | 204 000 € | 81 m² | 2 519 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Du Patronage | 134 475 € | 70 m² | 1 921 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Kreis Er Lann | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 27/10/2025 | 15 Lot Park Kerandor | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 26/09/2025 | 5580 Kergonno | 248 250 € | 60 m² | 4 138 € |
| 26/09/2025 | 5 Village De Kerveline | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 03/09/2025 | 17 Manebail | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 04/08/2025 | 43421 Lot De Bronac De Vazerelhes | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 29/07/2025 | 24 Parc Margaux | 275 300 € | 95 m² | 2 898 € |
| 21/07/2025 | 11 Rue Brizeux | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue Paul Gauguin | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 17/07/2025 | 33 Kerscoulic | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |