255 956 €
T5
106 m²
PLOUAY
56240
-4%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 956 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 022 €
Prix net vendeur
244 934 €
Frais de notaire
+18 626 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 582 €
Capital à emprunter
274 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 29 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 677 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 67 517 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 95 357 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 126 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 992 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUAY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Lot Park Kerandor | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 19/12/2025 | 7338 Rue De Kerveline | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 19/12/2025 | 7 Stang Nivinen | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Pommiers | 132 700 € | 99 m² | 1 340 € |
| 12/12/2025 | 30 Lot Park Kerandor | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue Xavier Grall | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Xavier Grall | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 27/10/2025 | 15 Lot Park Kerandor | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 27/10/2025 | 15 Park Person | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 17/10/2025 | 22 Ty Henry | 414 000 € | 127 m² | 3 260 € |
| 26/09/2025 | 5 Village De Kerveline | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Le Hameau Du Roc | 356 384 € | 107 m² | 3 331 € |
| 03/09/2025 | 17 Manebail | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 299 000 € | 119 m² | 2 513 € |
| 04/08/2025 | 43421 Lot De Bronac De Vazerelhes | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |