209 000 €

T5 141 m²

PLOUAY 56240

-42% vs marché

1 482 €/m²

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209 000 €

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Maison • 5 pièces • 141 m²

PLOUAY (56240) • le Faouët

Terrain 480 m²

Construction 1902

Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE B 102 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Située dans le charmant bourg du Faouët (56320), cette maison familiale offre un cadre de vie serein, proche des commerces, des écoles et de vastes espaces naturels parfaits pour s...

Quartier le Faouët

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 544 €

Capital à emprunter 224 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	225 456 €	23 367 €	3,15%
10 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	236 400 €	34 311 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 411 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 991 €	3,45%
25 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	305 100 €	103 011 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,91%

18 612 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, PLOUAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLOUAY ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLOUAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PLOUAY

2 093-2 243€

66j

2 345-2 495€

172j

2 845-2 995€

54j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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T6 PLOUAY	180 000 €	1 333 €	135 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	26 Lot Park Kerandor	250 000 €	122 m²	2 049 €
19/12/2025	7 Stang Nivinen	156 000 €	113 m²	1 381 €
17/10/2025	22 Ty Henry	414 000 €	127 m²	3 260 €
30/09/2025	6 Ty Losquet	395 250 €	159 m²	2 486 €
25/08/2025	4 Manerio	310 000 €	138 m²	2 246 €
14/08/2025	9 Rue Victor Hugo	299 000 €	119 m²	2 513 €
01/08/2025	10 Kermignan	470 000 €	121 m²	3 884 €
28/06/2025	25 Rte De Kerscoulic	456 000 €	156 m²	2 923 €
26/05/2025	12 Ty Henry	285 000 €	125 m²	2 280 €
30/04/2025	5727 Cite De La Chaumiere	180 000 €	124 m²	1 452 €
29/04/2025	4 Rue De Kerfratel	295 000 €	145 m²	2 034 €
17/04/2025	6374 Rue Victor Hugo	275 000 €	124 m²	2 218 €
28/02/2025	20 Kermarrec	340 000 €	125 m²	2 720 €
27/02/2025	1 Kerguestenen	245 000 €	116 m²	2 112 €
18/01/2025	6609 Kergarnic	180 000 €	125 m²	1 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).