271 440 €
T5
105 m²
PLOUARZEL
29810
+10%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 440 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLOUARZEL (29810)
Terrain
662 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 689 €
Prix net vendeur
259 751 €
Frais de notaire
+19 642 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 082 €
Capital à emprunter
291 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 767 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 45 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 71 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 101 147 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 133 727 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 860 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUARZEL ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 94c Rue De Kervilon | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 12/12/2025 | 8 Rte De Saint Renan | 192 350 € | 96 m² | 2 004 € |
| 05/12/2025 | 175 Trezien | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 20/10/2025 | 407 Pontarnou | 128 300 € | 117 m² | 1 097 € |
| 23/09/2025 | 80 Imp De L'armor | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 01/08/2025 | 5430 Locronan Bihan | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 01/08/2025 | 93a Kernevez Trezien | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 28/07/2025 | 355 Trezien | 427 000 € | 123 m² | 3 472 € |
| 09/07/2025 | 2 Rte De Trezien | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 02/07/2025 | 3 Rue De La Liberation | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 26/06/2025 | 185 Rue Des Mouettes | 284 000 € | 111 m² | 2 559 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Streat Ar Mezou Nevez | 230 520 € | 105 m² | 2 195 € |
| 17/04/2025 | 130 Imp De Kerven | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/04/2025 | 8 Lot De La Fontaine | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 25/03/2025 | 2 Imp Des Scilly | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |