444 000 €
T7
180 m²
PLOUARZEL
29810
+1%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
PLOUARZEL (29810)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 077 €
Prix net vendeur
426 923 €
Frais de notaire
+31 108 €
Émoluments
4 570 €
Droits & taxes
25 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 108 €
Capital à emprunter
475 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 689 €/mois | 17 239 €/mois | 477 876 € | 50 279 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 73 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 544 500 € | 116 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 592 560 € | 164 963 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 218 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
23 760 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLOUARZEL ↗ +2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUARZEL
|
444 000 € | 2 467 € | 180 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5750 Ker-eol | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 30/10/2024 | 5052 Menez Crenn | 390 000 € | 167 m² | 2 335 € |
| 28/10/2023 | 210 Kerbrima | 450 000 € | 183 m² | 2 459 € |
| 18/10/2023 | 5070 Kervoulou | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte De Trezien | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |