592 000 €
T6
128 m²
PLOUARZEL
29810
+79%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
PLOUARZEL (29810) • Plouarzel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 493 €
Prix net vendeur
566 507 €
Frais de notaire
+40 681 €
Émoluments
5 908 €
Droits & taxes
33 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 681 €
Capital à emprunter
632 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 575 €/mois | 22 955 €/mois | 636 300 € | 66 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 667 680 € | 98 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 725 220 € | 155 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 789 120 € | 219 708 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 859 800 € | 290 388 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
16 896 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUARZEL ↗ +2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 407 Pontarnou | 128 300 € | 117 m² | 1 097 € |
| 17/10/2025 | 26a Kergoff | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 30/09/2025 | 5211 Kerdidreux | 303 500 € | 137 m² | 2 215 € |
| 23/09/2025 | 80 Imp De L'armor | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 01/08/2025 | 93a Kernevez Trezien | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 28/07/2025 | 355 Trezien | 427 000 € | 123 m² | 3 472 € |
| 16/07/2025 | 7 Rue Du Noroit | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 09/07/2025 | 2 Rte De Trezien | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 02/07/2025 | 2 Ker-eol | 268 500 € | 128 m² | 2 098 € |
| 26/06/2025 | 185 Rue Des Mouettes | 284 000 € | 111 m² | 2 559 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Streat Ar Mezou Nevez | 230 520 € | 105 m² | 2 195 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Du Port | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |
| 22/04/2025 | 815 Rue De Kervilon | 507 000 € | 142 m² | 3 570 € |
| 02/04/2025 | 8 Lot De La Fontaine | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 10/01/2025 | 4 Clos De Kerzignat | 244 000 € | 105 m² | 2 324 € |