359 900 €
T11
566 m²
PLOU
18290
-44%
vs marché
636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 11 pièces • 566 m²
PLOU (18290)
Terrain
2 749 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 842 €
Prix net vendeur
346 058 €
Frais de notaire
+25 561 €
Émoluments
3 794 €
Droits & taxes
20 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 461 €
Capital à emprunter
385 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 44 862 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 65 286 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 102 906 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 145 806 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 190 386 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,98%
61 128 €/an
Rendement net
11,37%
après charges
Cashflow
+1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 094 €/an
Charges copro. NR
3 396 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 279 €/an
GLI (3,0%)
1 834 €/an
Vacance locative
5 092 €/an
Total charges
20 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 094 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
61 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 094 €
Mensualité crédit
- 1 669 €
Charges mensuelles
- 1 683 €
Cashflow positif ✔
+1 741 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher