420 000 €

T14 566 m²

PLOU 18290

-34% vs marché

742 €/m²

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420 000 €

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Maison • 14 pièces • 566 m²

PLOU (18290)

Niveaux 2

Terrain 2 749 m²

DPE C 118 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 382 €/mois	16 309 €/mois	452 088 €	47 517 €	3,20%
10 ans	3 953 €/mois	11 979 €/mois	474 360 €	69 789 €	3,25%
15 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	515 160 €	110 589 €	3,35%
20 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	560 640 €	156 069 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 036 €/mois	6 170 €/mois	610 800 €	206 229 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,79%

74 712 €/an

Rendement net

11,38%

après charges

Cashflow

+1 670 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 226 €/an

Charges copro. NR 3 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 230 €/an

GLI (2,5%) 1 868 €/an

Vacance locative 6 224 €/an

Total charges 23 094 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).