460 000 €
T7
176 m²
PLOMODIERN
29550
+44%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
PLOMODIERN (29550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 495 012 € | 52 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 76 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 121 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 170 974 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
23 232 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLOMODIERN ↗ +3.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PLOMODIERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 17 Gorre Ribl | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 24/02/2025 | 7 Imp De Ti Job | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |
| 08/01/2025 | 8 Che De La Gare | 800 000 € | 203 m² | 3 941 € |
| 07/01/2025 | 1 Boulvern | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 15/11/2024 | 17 Dinidig | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Du Docteur Vourch | 317 400 € | 160 m² | 1 984 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue De L'ecole | 80 000 € | 182 m² | 440 € |
| 12/07/2024 | 33 Rue De La Plage | 260 000 € | 157 m² | 1 656 € |
| 10/07/2024 | 4 Kervijen | 345 000 € | 148 m² | 2 331 € |
| 15/06/2024 | 6 Rue De La Gare | 350 000 € | 185 m² | 1 892 € |
| 22/02/2024 | 3 Rte De Meilh Kergustans | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 13/12/2023 | 5425 Kerhascoet | 270 000 € | 157 m² | 1 720 € |
| 11/08/2023 | 408 Lespeurs | 227 000 € | 158 m² | 1 437 € |