139 000 €
T4
68 m²
PLOGOFF
29770
Retirée
-23%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 68 m²
PLOGOFF (29770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 766 € | 3,50% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 986 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 344 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOGOFF ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOGOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 613 Rue Honnore D Estienne D Orves | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/06/2025 | 274 Rue Du Soldat Duval | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 22/05/2025 | 10 Pendreff | 247 220 € | 75 m² | 3 296 € |
| 15/03/2025 | 41 Kerhas | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 19/11/2024 | 64 St Yves | 34 850 € | 80 m² | 436 € |
| 10/10/2024 | 415 St Yves | 200 005 € | 70 m² | 2 857 € |
| 14/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 05/07/2024 | 82 Le Manoir | 226 200 € | 60 m² | 3 770 € |
| 07/06/2024 | 5042 Le Loch | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 17/05/2024 | 227 Lescoff | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 02/04/2024 | 331 Lestrivin | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 30/01/2024 | 550 Rue Du Stade | 167 500 € | 87 m² | 1 925 € |
| 12/01/2024 | 4 Kergroas | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 28/12/2023 | 523 Rue Des Langoustiers | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 08/12/2023 | 889 Imp Du Lavoir | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |