261 500 €
T5
140 m²
PLOGOFF
29770
-19%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PLOGOFF (29770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
250 239 €
Frais de notaire
+18 989 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 489 €
Capital à emprunter
280 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 632 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 43 600 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 69 040 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 97 480 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 128 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
18 480 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOGOFF ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOGOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOGOFF
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261 500 € | 1 868 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULIEN
|
260 250 € | 1 690 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T8 AUDIERNE
|
258 000 € | 1 675 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T5 PLOGOFF
|
265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 AUDIERNE
|
270 920 € | 1 548 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLEDEN CAP SIZUN
|
250 000 € | 1 799 € | 139 m² | 8 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
248 000 € | 1 908 € | 130 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 73 St Yves | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 17/12/2024 | 232 Imp De La Rose Effeuillee | 242 250 € | 137 m² | 1 768 € |
| 13/12/2024 | 683 Trogor | 333 500 € | 132 m² | 2 527 € |
| 04/09/2024 | 2ter Rue Stang Ar Guer | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 26/09/2023 | 56 Bigorn | 247 000 € | 117 m² | 2 111 € |
| 23/08/2023 | 549 Rue Du Stade | 262 290 € | 142 m² | 1 847 € |