267 943 €
Maison
94 m²
PLOEVEN
29550
+45%
vs marché
2 850
€/m²
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Maison • 94 m²
PLOEVEN (29550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 759 €
Prix net vendeur
255 184 €
Frais de notaire
+19 328 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 271 €
Capital à emprunter
287 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 30 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 44 577 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 70 677 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 99 777 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 131 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 408 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 PLONEVEZ PORZAY
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241 500 € | 2 625 € | 92 m² | 1 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 6 Rue Des Oiseaux | 248 080 € | 97 m² | 2 558 € |
| 15/02/2025 | 7 Rue Des Mouettes | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 20/11/2024 | 117 Gore An Dreff | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 31/10/2024 | 141 La Garenne | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Des Hortensias | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |