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IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER CENTRE PLOËRMEL – PROJET INVESTISSEUR SIMPLE & RENTABLE Centre-ville de Ploërmel Ville dynamique – marché locatif très tendu Emplacement stratégique ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOERMEL ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PLOERMEL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GOURHEL
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134 000 € | 1 145 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T5 QUILY
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139 000 € | 1 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 AUGAN
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143 917 € | 1 547 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 TAUPONT
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUPONT
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUPONT
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUPONT
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUPONT
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUPONT
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Saint Antoine | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue De La Croix De L'if Mon | 231 200 € | 114 m² | 2 028 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De La Perouse | 147 417 € | 114 m² | 1 293 € |
| 17/12/2025 | 1 La Baluyere | 6 850 000 € | 90 m² | 76 111 € |
| 21/11/2025 | 11 Venelle D Iseult La Blonde | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 12/11/2025 | 8 Imp De L Enchanteur Merlin | 295 150 € | 101 m² | 2 922 € |
| 28/10/2025 | 72 Rue Du Val | 238 000 € | 99 m² | 2 404 € |
| 23/10/2025 | 6 Imp Du Haut Moureau | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Saint Roch | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 24/09/2025 | 8 Rue Saint Michel | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 26/08/2025 | 1a Imp Theodore Botrel | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue Saint Denis | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 24/07/2025 | 7 Queheon | 249 050 € | 92 m² | 2 707 € |
| 23/07/2025 | 5 Boyac | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 21/07/2025 | 14 Av Lamartine | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |