250 000 €
T3
65 m²
PLOERMEL
56800
+75%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PLOERMEL (56800) • urbain-et-villages-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 129 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 580 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOERMEL ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 13 Rue Du General Dubreton | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 14/11/2025 | 4 Imp Jeanne Labrosse | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 14/11/2025 | 6 Imp Jeanne Labrosse | 256 000 € | 73 m² | 3 507 € |
| 26/09/2025 | 17b Rue Du Val | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 12/09/2025 | 23 Av Du Docteur Guillois | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 25/06/2025 | 6 Imp Jeanne Labrosse | 184 000 € | 53 m² | 3 472 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Val | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Duc De Mercoeur | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 09/05/2025 | 3 Rue Du Duc De Mercoeur | 144 000 € | 77 m² | 1 870 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl De La Mairie - Ploermel | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 23/04/2025 | 14 Pl De La Mairie - Ploermel | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De L'epinette | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Charles De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Brizeux | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Trois Freres Guillemin | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |