155 227 €
T4
83 m²
PLOERMEL
56800
-21%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PLOERMEL (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 392 €
Prix net vendeur
147 835 €
Frais de notaire
+11 966 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 193 €
Capital à emprunter
167 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 359 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 75 427 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 956 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOERMEL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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152 456 € | 1 713 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 TAUPONT
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158 999 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUPONT
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158 999 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUPONT
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158 999 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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158 999 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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158 999 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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158 999 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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158 999 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERREIN
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160 000 € | 1 739 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUGAN
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150 220 € | 1 669 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LOYAT
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160 551 € | 1 606 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LOYAT
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160 551 € | 1 606 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Joseph Guillo | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 19/06/2025 | 32 Rue De La Mare Faraud | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue De L'epinette | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/05/2025 | 38 Queheon | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Saint Armel | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Marie Hangouet | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 23/04/2025 | 44 Rue Caporal Rene Dejean | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Joseph Guillo | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue De La Mare Faraud | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Des Anciens D'indochine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 07/03/2025 | 92 Rue Saint Michel | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 13/02/2025 | 20 Av Rioust Des Villes Audrains | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 12/02/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 05/02/2025 | 26 Rue De Grancastel | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 04/02/2025 | 9 Imp Louise Denis | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |