42 100 €
T5
65 m²
PLOERMEL
56800
-74%
vs marché
648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 100 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
PLOERMEL (56800)
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 005 €
Prix net vendeur
40 095 €
Frais de notaire
+4 512 €
Émoluments
797 €
Droits & taxes
2 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 612 €
Capital à emprunter
46 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 46 788 € | 4 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 49 080 € | 7 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 53 280 € | 11 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 16 130 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,39%
11 112 €/an
Rendement net
17,80%
après charges
Cashflow
+429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
780 - 940 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 195 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow positif ✔
+429 €
Ratio couverture
21%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOERMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 L Hopital - Bezon | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Rochettes | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Bignon | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Des Rochettes | 26 500 € | 50 m² | 530 € |
| 17/11/2025 | 32 Rue Du Val | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 23/10/2025 | 6 Imp Du Haut Moureau | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Saint Roch | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue De La Mairie Monterrein | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 23/07/2025 | 11 La Ville Au Vy | 158 490 € | 60 m² | 2 642 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Du Pre Landreneau | 208 525 € | 77 m² | 2 708 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue D Apensen | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Du General Dubreton | 165 700 € | 72 m² | 2 301 € |
| 10/07/2025 | 3 La Quebois | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 30/06/2025 | 19 All Des Lilas | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 19/06/2025 | 32 Rue De La Mare Faraud | 75 000 € | 76 m² | 987 € |