299 500 €
T4
81 m²
PLOEREN
56880
Retirée
+9%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
PLOEREN (56880) • Ploeren
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 78 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 692 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEREN ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 700 € | 3 734 € | 80 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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316 264 € | 3 227 € | 98 m² | 4 | Voir |
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279 500 € | 2 795 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 23 Rue Des Iles | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 07/11/2025 | 45 All Pierre De Ronsard | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |
| 06/11/2025 | 22 Rue Du Guernehue | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue Du Marais | 271 310 € | 69 m² | 3 932 € |
| 22/09/2025 | 6 Imp Jacques Pelletier Du Mans | 227 500 € | 84 m² | 2 708 € |
| 23/07/2025 | 6003 Rue Du Marais | 552 000 € | 69 m² | 8 000 € |
| 21/07/2025 | 2b Rue Sergent Jouannot | 228 000 € | 78 m² | 2 923 € |
| 30/05/2025 | 9 Imp Guillaume Des Autels | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Sergent Jouannot | 209 500 € | 62 m² | 3 379 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Jean-michel Caradec | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 28/04/2025 | 11 Imp Guillaume Des Autels | 238 500 € | 64 m² | 3 727 € |
| 28/04/2025 | 11ter Rue Des Iles | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 25/03/2025 | 2 All Des Mathurin | 272 030 € | 99 m² | 2 748 € |
| 03/01/2025 | 8 Imp De La Grande Vallee | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue Joachim Le Menajour | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |