749 900 €
T6
175 m²
PLOEMEUR
56270
+18%
vs marché
4 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 900 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
PLOEMEUR (56270) • Centre Ville Nord-Est
Terrain
766 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 842 €
Prix net vendeur
721 058 €
Frais de notaire
+51 282 €
Émoluments
7 390 €
Droits & taxes
42 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 182 €
Capital à emprunter
801 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 593 €/mois | 29 070 €/mois | 805 812 € | 84 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 046 €/mois | 21 352 €/mois | 845 520 € | 124 457 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 918 360 € | 197 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 999 120 € | 278 057 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 1 088 700 € | 367 637 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
23 100 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOEMEUR ↗ +0.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOEMEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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779 220 € | 4 427 € | 176 m² | 7 | Voir |
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800 000 € | 4 301 € | 186 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 24 Rue Mozart | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Anita Conti | 740 000 € | 147 m² | 5 034 € |
| 14/10/2025 | 8 Res Er Kloz | 1 461 660 € | 155 m² | 9 430 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Des Aigrettes | 587 000 € | 175 m² | 3 354 € |
| 29/09/2025 | 2 Res Keradehuen | 580 000 € | 183 m² | 3 169 € |
| 19/09/2025 | 4 Imp Mal De Lattre De Tassigny | 617 000 € | 149 m² | 4 141 € |
| 10/09/2025 | 8 All Des Chardons Bleus | 430 000 € | 153 m² | 2 810 € |
| 25/08/2025 | 5b Che Du Vlg De Penhoat Quinio | 639 650 € | 146 m² | 4 381 € |
| 22/08/2025 | 25 All Jean Louis Barrault | 645 000 € | 163 m² | 3 957 € |
| 11/08/2025 | 17b Che De Port Fontaine | 1 500 000 € | 206 m² | 7 282 € |
| 05/08/2025 | 2 Breuzent | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 25/07/2025 | 17 All Du Moulin De Kervergant | 800 000 € | 182 m² | 4 396 € |
| 01/07/2025 | 25 Che Du Moulin De Kerlavret | 699 500 € | 157 m² | 4 455 € |
| 26/06/2025 | 30b Av Pasteur | 820 000 € | 192 m² | 4 271 € |
| 30/05/2025 | 7 Av Pasteur | 400 000 € | 175 m² | 2 286 € |