591 000 €
T9
168 m²
PLOEMEL
56400
-5%
vs marché
3 518
€/m²
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Créer un compte gratuit591 000 €
Maison • 9 pièces • 168 m²
PLOEMEL (56400) • Ploemel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 731 €
Prix net vendeur
568 269 €
Frais de notaire
+40 802 €
Émoluments
5 925 €
Droits & taxes
33 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 802 €
Capital à emprunter
631 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 552 €/mois | 22 885 €/mois | 634 368 € | 65 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 665 160 € | 96 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 721 620 € | 152 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 787 920 € | 219 299 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 858 600 € | 289 979 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
22 176 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 50 Lot Du Golf De Saint Laurent | 510 000 € | 152 m² | 3 355 € |
| 13/10/2025 | 5595 Rue Er Plijadur | 699 235 € | 190 m² | 3 680 € |
| 12/08/2025 | 5158 Keraudran | 663 470 € | 157 m² | 4 226 € |
| 22/07/2025 | 23 Locmaria | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 16/07/2025 | 3 Pont Fol | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Er Plijadur | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 10/02/2025 | 51 Ham De St Laurent | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue En Dachen | 408 000 € | 145 m² | 2 814 € |
| 09/02/2024 | 28b Ham De St Laurent | 760 000 € | 170 m² | 4 471 € |
| 28/07/2023 | 25 Rue Joseph Le Pevedic | 362 000 € | 140 m² | 2 586 € |
| 29/06/2023 | 53 Rte Du Grand Large | 384 600 € | 167 m² | 2 303 € |