238 990 €
T8
124 m²
PLEYBEN
29190
Retirée
+24%
vs marché
1 927
€/m²
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Créer un compte gratuit238 990 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 124 m²
PLEYBEN (29190)
Terrain
625 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 291 €
Prix net vendeur
228 699 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 502 €
Capital à emprunter
256 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 27 113 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 869 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 089 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 069 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
16 368 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 4 Rue Des Quatre Vents | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 21/08/2025 | 86 Rue De Carhaix | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 14/08/2025 | 893 Kereoret | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Des Quatre Vents | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Emile Zola | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Des Genets | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Marcel Bizien | 283 700 € | 135 m² | 2 101 € |
| 09/04/2025 | 430 Keravon | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp Goarem Glanvez | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Des Ecoles | 130 790 € | 105 m² | 1 246 € |
| 28/12/2024 | 3 Rue D'alsace | 156 000 € | 104 m² | 1 500 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Longue | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 30/10/2024 | 791 Penn Ar Prat | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Edouard Rolland | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Francois Martin | 285 999 € | 123 m² | 2 325 € |