96 700 €
T3
63 m²
PLEYBEN
29190
N/A
vs marché
1 535
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PLEYBEN (29190) • Pleyben
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 041 €
Prix net vendeur
91 659 €
Frais de notaire
+8 112 €
Émoluments
1 355 €
Droits & taxes
5 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 812 €
Capital à emprunter
104 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 105 420 € | 11 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 730 € | 3,35% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 36 470 € | 3,45% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 48 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
8 316 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
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5 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 18/07/2025 | 51 Pl Charles De Gaulle | 38 000 € | 47 m² | 809 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue De La Gare | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue De Chateaulin | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 27/07/2023 | 94 Rue De La Gare | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |