141 450 €
Bien
72 m²
PLEYBEN
29190
N/A
vs marché
1 965
€/m²
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Créer un compte gratuit141 450 €
Local commercial • 72 m²
PLEYBEN (29190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
134 714 €
Frais de notaire
+11 066 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 516 €
Capital à emprunter
152 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 153 384 € | 16 120 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 53 056 € | 3,45% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 70 036 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
9 504 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 1 Rue D'alsace | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 15/10/2025 | 756 Quilliegou | 101 900 € | 70 m² | 1 456 € |
| 20/09/2025 | 9 Rue Carn Ti Roz | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 05/09/2025 | 940 Pennghilli Vihan | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 05/09/2025 | 28 Rue Des Freres Jamet | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 18/07/2025 | 1355 La Garenne | 88 000 € | 57 m² | 1 544 € |
| 18/07/2025 | 11 Rue De Kervern | 127 300 € | 61 m² | 2 087 € |
| 16/07/2025 | 44 Rue De Quimper | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 05/06/2025 | 390 Kroaz Hent Kerc Honan | 104 100 € | 68 m² | 1 531 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Theodore Botrel | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 22/03/2025 | 162 Rte De Kerleskin | 53 312 € | 73 m² | 730 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Des Ardoisiers | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Cimetiere | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 27/02/2025 | 839 Pennavern | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 12/11/2024 | 54 Rue De La Gare | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |