22 000 €
T7
90 m²
PLEYBEN
29190
-84%
vs marché
244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 000 €
Maison • 7 pièces • 90 m²
PLEYBEN (29190)
Terrain
1 158 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 048 €
Prix net vendeur
20 952 €
Frais de notaire
+3 139 €
Émoluments
553 €
Droits & taxes
1 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 139 €
Capital à emprunter
25 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 25 200 € | 2 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 26 520 € | 3 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 28 800 € | 6 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 131 €/mois | 397 €/mois | 31 440 € | 8 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 114 €/mois | 345 €/mois | 34 200 € | 11 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,00%
11 880 €/an
Rendement net
34,01%
après charges
Cashflow
+535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, PLEYBEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 1 Rue D'alsace | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 15/10/2025 | 756 Quilliegou | 101 900 € | 70 m² | 1 456 € |
| 20/09/2025 | 9 Rue Carn Ti Roz | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 05/09/2025 | 940 Pennghilli Vihan | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 21/08/2025 | 86 Rue De Carhaix | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Emile Zola | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Theodore Botrel | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 29/04/2025 | Rte Moulin Du Chantre | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 09/04/2025 | 430 Keravon | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 22/03/2025 | 162 Rte De Kerleskin | 53 312 € | 73 m² | 730 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Cimetiere | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 27/02/2025 | 839 Pennavern | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Des Ecoles | 130 790 € | 105 m² | 1 246 € |
| 28/12/2024 | 3 Rue D'alsace | 156 000 € | 104 m² | 1 500 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Longue | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |