487 400 €
T4
141 m²
PLEVENON
22240
-8%
vs marché
3 457
€/m²
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Créer un compte gratuit487 400 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
PLEVENON (22240)
Terrain
560 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 989 €
Prix net vendeur
466 411 €
Frais de notaire
+33 816 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 216 €
Capital à emprunter
521 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 241 €/mois | 18 912 €/mois | 524 244 € | 55 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 550 080 € | 80 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 128 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 181 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 239 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
18 612 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEVENON ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEVENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 6048 Pl De L'eglise | 440 000 € | 122 m² | 3 607 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Des Vaux | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue De La Ville Meunier | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue De La Salle Pique | 417 500 € | 144 m² | 2 899 € |
| 19/12/2023 | 12 Rue Du Cap | 650 000 € | 115 m² | 5 652 € |