748 340 €

T12 373 m²

PLEVEN 22130

+4% vs marché

2 006 €/m²

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748 340 €

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Maison • 12 pièces • 373 m²

PLEVEN (22130) • Pléven

Terrain 14 479 m²

Jardin

DPE C 125 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À seulement 20 minutes du littoral ou de Lamballe, et à 30 minutes de Dinan, cette propriété au charme intemporel s'étend sur 1,4 hectare de jardins, potager et bois.Le manoir du X...

Quartier Pléven

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 748 340 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 782 €

Prix net vendeur 719 558 €

Frais de notaire +51 178 €

Émoluments 7 375 €

Droits & taxes 42 453 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 518 €

Capital à emprunter 799 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 573 €/mois	29 009 €/mois	804 132 €	84 566 €	3,20%
10 ans	7 032 €/mois	21 309 €/mois	843 840 €	124 274 €	3,25%
15 ans	5 091 €/mois	15 427 €/mois	916 380 €	196 814 €	3,35%
20 ans	4 173 €/mois	12 645 €/mois	1 001 520 €	281 954 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 641 €/mois	11 033 €/mois	1 092 300 €	372 734 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,18%

53 712 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-418 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 476 €/an

Charges copro. NR 2 238 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 760 €/an

GLI (3,0%) 1 611 €/an

Vacance locative 4 474 €/an

Total charges 17 063 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 476 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 53 712 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 476 €

Mensualité crédit - 3 472 €

Charges mensuelles - 1 422 €

Cashflow négatif ⚠ -418 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 12p, PLEVEN — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).