193 000 €
T3
76 m²
PLEURTUIT
35730
-20%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
PLEURTUIT (35730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 062 €
Prix net vendeur
182 938 €
Frais de notaire
+14 373 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 373 €
Capital à emprunter
207 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 32 245 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 51 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 95 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 032 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLEURTUIT ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 18 Rue Ransbach-baumbach | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/10/2025 | 9001 Dom De Pomphily | 180 500 € | 82 m² | 2 201 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue Constant Colmay | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Constant Colmay | 102 850 € | 58 m² | 1 773 € |
| 07/08/2025 | 9001 La Roche | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 30/07/2025 | 9001 Rue Ransbach-baumbach | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Du Chardonnier | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Constant Colmay | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Ransbach-baumbach | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Du Chardonnier | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Constant Colmay | 102 850 € | 58 m² | 1 773 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Constant Colmay | 102 850 € | 58 m² | 1 773 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Chardonnier | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 18/02/2025 | 3a Rue Ransbach-baumbach | 203 000 € | 69 m² | 2 942 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Constant Colmay | 92 565 € | 58 m² | 1 596 € |